Descripción
Excelente oportunidad de inversión: terreno comercial de 7,982 m² de superficie útil (8,691.51 m² documentales), ubicado entre Calle Tláloc y Calle Piedra del Sol (Vicente Guerrero), Colonia Cuauhtémoc, Barrio 12, Tecate, Baja California — a solo pasos de la Avenida Benito Juárez, en zona urbana consolidada con acceso a servicios básicos, equipamiento cultural (Museo Comunitario de Tecate) y recreativo (Parque Adolfo Mateos).
📍 Ubicación: Colonia Cuauhtémoc, Tecate, B.C. — vialidad principal Calle Tláloc, conexión directa a Bulevar Universidad y Bulevar Defensores de Baja California.
📐 Superficie: 7,982 m² útiles (8,691.51 m² documentales) — Clave catastral 4-CC-001-002.
💰 Precio: $250 USD/m² — Total: $1,995,500 USD
🔑 Punto clave: El predio cuenta con Opinión Técnica de Evaluación de Impacto Territorial Urbano emitida por INPLADEM, con resultado "Cumple Condicionado", para el desarrollo de un proyecto de vivienda vertical mixta ("Torre Cuauhtémoc"): 10 niveles, 25,391.70 m² de construcción, hasta 80 unidades habitacionales, hotel boutique de 34 habitaciones, restaurante, casa club y penthouse. Zonificación T4 Urbano / T5 Urbano Central, con aptitud territorial clasificada como "Apta" y densidad permitida hasta D4–D6.
Terreno ideal para desarrolladores que buscan una vertical residencial/turística con estudio de impacto urbano ya evaluado favorablemente, sujeto a condicionantes municipales (Estudio de Impacto Vial, anuencia vecinal, factibilidades de CFE, CESPTE y Protección Civil, entre otras).
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